如何查询房子是否被抵押？买房必知！

一、查询房子是否被抵押

买房前，了解房子是否被抵押是非常重要的。以下是两种查询房子是否被抵押的方法：

1. 到房屋土地管理部门核查：前往房产所在地的房屋土地管理部门进行查询，可以获取准确的信息。

2. 中外合资企业的房产或原属外销商品房的二手房：需要到所属市房屋土地管理部门核查。

根据《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋时，卖方需要持有房屋所有权证和身份证明，买方需要持有购买房屋证明信和身份证明，并前往房屋所在地的房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私自买卖城市私有房屋。

二、抵押房子是否可以过户

抵押的房子是可以过户的，具体办理过户的方法如下：

1. 卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

2. 买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更的书面协议。

3. 买卖双方需要支付一定手续费，让中介公司垫资进行解贷，卖方拿到房产证后，将房产过户到买方名下，买方再按揭还中介公司资金。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。抵押财产转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同时，抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。

三、过户房子的流程

过户房子的流程一般包括以下几个步骤：

1. 卖方要求买方进行产权调查，确保房子没有纠纷。

2. 买卖双方签订购房合同，明确房价、付款方式、交房时间和定金金额。

3. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并进行勘查和评估。

4. 房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费。

5. 房地产管理部门核发过户单，并根据法律规定领取房地产权属证书。

通过以上步骤，买方可以顺利完成房产过户手续。