房产过剩，为何开发商还在建房？

房地产市场一直是社会关注的焦点，尤其是近年来房产过剩问题备受关注。然而，尽管存在房产过剩的情况，开发商仍然在不断建房。那么，为什么开发商还在建房呢？

一、现有住房资源分配不均

虽然理论上来说，现有的6亿栋房产资源已经足够满足企业和消费者的住房需求，但实际上这些房产资源并没有得到合理的分配。绝大多数房产资源仍然掌握在少数有钱人手上，导致许多人面临买房难、买房贵的困境。因此，房地产开发商看准了市场对房产资源的需求，才会源源不断地盖房。

二、城市化进程持续推进

未来的城市化进程还将继续推进，随着城市人口的不断增加，城市房地产市场也会有更大的发展空间。因此，开发商看到了这个机会，继续投资盖房，以满足不断增长的住房需求。

三、居民物质消费能力提升

拥有房产并不意味着就不再有购房需求。随着家庭收入能力的提升，夫妻双方可能会想要更换一套更好的房产。这就激励房地产开发商利用现有资源不断开拓和建设大户型住宅和新型住宅，以满足消费者不断增长的物质生活需要。

四、部分开发商的无奈选择

尽管国家对炒房行为进行了打击，房地产市场的需求也有所下降，但仍有部分开发商面临资金链断裂的问题。在这种情况下，继续投资盖房成为他们活下去最稳妥的选择，以保持资金链的流通。

以上是开发商继续建房的主要原因，那么开发商建房需要满足哪些要求呢？

1、建筑资质证书

房产开发商想要进行动工建房的活动，首先需要具备建筑资质证书。建筑资质证书是国家建设部门对建筑企业的资质认定，根据企业的实力、技术能力和管理水平等方面进行评估，分为特级、一级、二级、三级和四级五个等级。只有具备相应等级的建筑资质证书的企业才能承揽相应等级的建筑工程。

2、土地使用证

房产开发商想要在某一区域进行开发，需要先取得该区域的土地使用证。土地使用证是国家土地管理部门颁发的，证明房产开发商拥有土地使用权的文件，也是进行土地开发和建设的必备证件。

3、规划许可证

房产开发商进行土地开发时，需要先取得规划许可证。规划许可证是国家规划部门对土地开发项目规划设计的合法性和可行性进行审查后颁发的证书。只有取得规划许可证，房产开发商才能开始进行土地开发，否则将面临违建的处罚。

4、施工许可证

房产开发商在取得规划许可证后，需要进行具体的施工活动。为了合法进行施工，开发商需要取得施工许可证。

5、商品房预售许可证

房产开发商在完成建设工作后，需要对房屋进行销售。而销售房屋需要取得商品房预售许可证。商品房预售许可证是国家住房和城乡建设部门对房屋销售的合法性和可行性进行审查后颁发的证书。只有具备商品房预售许可证的房产开发商才能进行房屋销售活动，否则将面临违法的处罚。

尽管存在房产过剩的问题，但开发商仍然在建房的原因主要有现有住房资源分配不均、城市化进程持续推进、居民物质消费能力提升以及部分开发商的无奈选择。同时，开发商建房需要满足建筑资质证书、土地使用证、规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证等要求。