公积金和商业贷款的房贷利率是多少

一、公积金贷款利率

公积金贷款利率参考的是央行基准利率，2023年公积金贷款基准利率分别是五年期(含)以下2.6%，五年期以上3.1%。对于首套房贷款申请，公积金贷款的基准利率即为最终贷款利率。借款人可以根据自己的贷款期限进行对照，也可咨询当地的公积金中心了解更多信息。

二、商业贷款利率

商业贷款是在银行申请的房贷，利率与LPR挂钩。最新一期LPR报价为一年期3.45%，五年期以上4.20%。借款人购买现房或二手房时可以自行选择贷款银行。选择服务品种多、灵活多样的银行将获得更好的个人金融服务和产品组合。

三、购房贷款注意事项

1. 量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应准确评估自己的经济实力和还款能力，并客观预测未来的收入和支出。

2. 选择合适的贷款银行：购买现房或二手房时，借款人可以自行选择贷款银行。选择服务品种多、细致的银行将获得灵活多样的个人金融服务和产品组合。

3. 选择合适的还款方式：目前有两种个人住房贷款还款方式，等额还款和等额本金还款。等额还款方式有利于借款人准确掌握每月还款额，合理安排家庭收支。等额本金还款方式适合还款能力较强、希望在还款初期减少利息支出的个人。

4. 提供真实资料：申请个人住房商业贷款时，银行要求提供经济收入证明。借款人应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，避免虚假证明导致贷款申请失败。

5. 按时还款避免罚息：借款人必须在每月约定的还款日前确保还款账户有足够的资金，避免因疏忽造成违约罚息。按时还款不仅避免资金损失，还能保持良好的信用记录。