法拍房有房产证吗？买法拍房有哪些风险？

一、是否有房产证

根据吉屋网的介绍，不一定有房产证。如果房屋本身存在违法问题，竞拍违法建筑后也不能办理房产证。但是，房屋产权会在拍卖时发生转移。

二、买存在的风险

1. 产权证书办理风险：如果债权人通过司法拍卖或抵债裁定取得房屋所有权后，未进行产权登记就与购房人签订房屋买卖协议，购房人可能承担房屋买卖合同被认定无效的风险。

2. 原户口未迁出风险：即使购房人合法取得了房产，如果原房主的户口尚未迁出且不愿迁出户口，购房人可能面临不能落户的风险。

3. 房屋质量风险：法院在拍卖房屋时，并没有对房屋的潜在瑕疵进行信息统计。如果房屋存在违规建造、不合规改造或质量不合格等问题，可能导致房屋无法正常入住的风险。

4. 他人占有风险：一是购房人购得的房屋在法院作出拍卖决定前签订的租赁合同尚未到期，根据相关规定，房屋租赁期间发生所有权变动不影响租赁合同的效力。所以，如果房屋在承租人按照租赁合同占有期限内被购房人购得，承租人有权继续占有房屋直至租赁合同到期或被解除。二是购房人购得的房屋在法院作出拍卖决定或下达抵债裁定后，原房屋所有人与第三人签订房屋租赁协议，购房人可以向法院申请解除该租赁协议。三是房屋占有人不配合腾退房屋，如果所购房屋同时被多家机构查封，存在多名债权人利益无法完全得到实现的风险，债务人和债权人都有可能占有房屋并拒绝配合购房人的腾退请求。

5. 相关欠费风险：如果原房屋所有人存在拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费等未支付，购房者需要承担这些欠款费用。

三、买的注意事项

在购买时，购房人需要注意以下几点：

1. 仔细查看拍卖公告和相关文件，了解房屋的基本情况和拍卖条件。

2. 在拍卖前进行现场考察，了解房屋的实际情况，包括房屋的结构、装修、周边环境等。

3. 了解法院对房屋的权属情况和是否存在纠纷，避免购买有争议的房产。

4. 咨询专业人士，了解的相关法律法规和购买流程，确保自己的权益。

购买存在一定的风险，包括产权证书办理风险、原户口未迁出风险、房屋质量风险、他人占有风险和相关欠费风险。购房人在购买前需要充分了解相关情况，咨询专业人士，以保护自己的权益。同时，购房人也应该根据自身情况和需求，权衡利弊，谨慎决策。