房子一押和二押的区别和风险解析

一、定义不同

一押是指全款房，无贷款，而二押是指抵押房，贷款未还完，需要做二次抵押。

二、条件不同

一押申请人需要征信好，收入稳定，有还款能力，年龄在18-65周岁之间，且符合贷款银行要求。而二押在一押的基础上，还要求房屋值抵押价值，并且有些银行还要求必须在该行做一押。

三、贷款机构不同

一押可以在银行或其他贷款机构办理，只是条件、利率、额度、还款要求不同而已。而二押一般在银行、机构或民间办理，但由于风险较高，手续较复杂，很多银行已经不办理二押贷款了。

四、优点不同

一押选择面比较宽，利率选择空间大，抵押方案更多。而二押流程比较简单，拨款比较快，无需结清按揭房贷，只需要房屋还有评估价值即可办理。

五、利息不同

一押利息比较低，通常在4%-6%之间。而二押利息比较高，一般在8%-10%之间。不过每个地方、每个银行的利率都不同，所以最好先到当地银行了解清楚。

六、额度不同

一押的额度为60%-80%，算法比较简单，即房屋总价×贷款基数=额度。而二押最高可以贷70%，然后减去一押剩余金额，算法为：房屋总价×贷款基数-未还清的贷款金额=额度。

房子二押的风险：

一、贷款利率高

房屋二次抵押贷款的利率往往很高，一般情况下，每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

二、还款过程无协商过程

在还款过程中，一旦还款者不能按时还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

三、申请贷款额度不高

二次抵押贷款所能申请到的额度并不高，一般不得超过抵押物原值减去原贷款的额度。所以申请者在减去原贷款额度的情况下，还会有很大的折扣。