贷款房未还清如何卖掉？四种方法告诉你！

一、转按揭

转按揭是一种简单直接的方法，就是将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是二手房交易中最常用的方法。适用于原房主贷款额度较低或已经还了大部分贷款的情况。买方可以用首付款支付剩余贷款，然后取消房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方不愿购买贷款未还清的房产，可以采取这种方式。前提是房主需要有其他房产等银行认可的抵押物来申请贷款，然后用贷款金额来付清想要出售的房产贷款。

四、典当融资

典当融资的特点是下款快、手续便捷，只要有合法的抵押物，就能马上放款。但是费率较高，不推荐使用，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可成交。

卖房应注意的问题

1、多收定金

售房者应尽量多收定金，以防止购房者毁约不买。

2、注意腾房时间

腾房给买家的时间最早也得在过完户银行放款给卖家之后，双方应在合同中注明。

3、屋里家具如何处理

售房者需考虑是否将屋里的家具与房子一起卖掉，在合同中约定好。

4、换房时间把握好

如果是换房，对时间的要求会比较迫切，应多催促中介，避免因中介耽误事情。