楼市成交量和房价的关系和查询方法

一、楼市成交量和房价的关系

楼市成交量的增加通常意味着购房者对楼市的兴趣和需求增加，这可能会推动房价上涨。随着需求的增加，开发商和卖家可能会提高房价以获取更高的利润。然而，如果市场供过于求，房价可能会下跌。

二、查询房子成交量的方法

1、当地房管局官网：可以通过当地房管局的官方网站查询房子成交量。这些数据具有一定的权威性。

2、房产数据交易平台：可以在房产数据交易平台查询每个小区、每个楼盘和每种户型的交易量以及价格。虽然需要付费，但查询方便，数据准确详细。

3、大型代理公司数据报告：可以通过大型代理公司的月报、季报以及各种市场报告中提取有用的信息。这些数据报告是现成的，不需要自己整理，但数据比较笼统，无法获得基础数据。

三、看楼市成交量要避开的误区

1、剔除保障房和限价商品房：成交量统计中包含了保障房和限价商品房的数据，但它们不具有代表性，因为它们不是普通购房者可以买的。在看成交量时，要剔除保障房和限价商品房，重点关注新建商品房的成交数据。

2、分区域成交量：除了全市总成交量外，分区域的成交量更具参考价值。不同区域由于政策和项目的不同，成交量千差万别。购房者应重点关注自己想购买区域的成交量。

楼市成交量和房价存在一定关系，查询房子成交量可通过当地房管局官网、房产数据交易平台或大型代理公司数据报告。在看成交量时要注意剔除保障房和限价商品房，并关注分区域的成交量。