为什么不建议抵押房子贷款买二套房？

一、还款压力过大

购买二套房需要额外贷款，导致贷款利率增加，两套房产的月供将成为一笔不小的金额，增加了借款人的还款压力。

二、逾期风险增加

购买二套房后，月供增加，若借款人没有较高的、稳定的收入来源，一旦出现突发急需用钱事件，很可能会导致贷款逾期，进而产生更严重的后果。

三、资产损失

一旦借款人出现逾期，并且贷款机构判定借款人无力还款且还款意愿低，可能会向法院提起诉讼，要求强制执行，拍卖抵押房产。这不仅影响第二套房，还会造成第一套房产资产损失。

四、信用损失

借款人出现逾期，逾期记录会被反映在个人征信报告中，形成征信不良。这会对借款人以后的其他经济活动产生负面影响。

五、资产处置限制

申请抵押贷款后，借款人对抵押物只有使用权，没有完全处置权，即不能出售转让抵押物，只有贷款结清，解除抵押限制后，所有权才会回到借款人手中。

抵押贷款买房的流程

1、备齐银行需要的资料，如身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。

2、办理按揭贷款申请，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行对借款人的资质进行审核，需要提供个人账户近半年的银行流水对账单。

4、银行审核通过后，办理相关手续，包括抵押登记手续，最后银行放款。

购买二套房时，不建议抵押房子贷款，因为会增加还款压力和逾期风险，可能导致资产损失和信用损失。同时，抵押贷款会限制资产处置权。在购房过程中，借款人需要准备充分的资料，并且要注意银行的审核要求和办理手续。