农村房屋买卖口头约定的有效性和限制条件

一、农村房屋买卖口头约定的有效性

根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。然而，房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，必须采取书面形式订立。因此，农村房屋买卖口头约定是无效的。只有当事人签订了书面房地产买卖合同，并且有相应的证据可查，合同才具备有效性。

二、农村房屋买卖的限制条件

农村房屋可以买卖，但是宅基地不可以随意买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，如果农民已经进城或离开农村，想要出售在农村的房子，不能卖给有城市户口的人，只能卖给同村的村民或经有关部门批准落户的农民。需要注意的是，这种交易只能算是建筑物的买卖，土地是不能算钱的。

三、宅基地的处理

当农民取得新宅基地后，应及时退出原宅基地，并由村委会根据村庄规划方案另行安排。根据法律规定，农村村民只能拥有一处宅基地，因此在取得新宅基地后，原宅基地就应该被释放出来，以便给其他农民使用。

农村房屋买卖口头约定无效，必须采取书面形式订立房屋买卖合同。农村房屋可以买卖，但宅基地不可以随意买卖，农民在取得新宅基地后应及时退出原宅基地，并由村委会另行安排。农村房屋买卖需要遵守相关法律法规的限制条件，以确保交易的合法性和有效性。