房子烂尾的原因和应对措施

房子烂尾是指房地产项目在建设过程中由于各种原因导致无法按时完工交付的现象。那么，房子烂尾是由什么原因造成的呢？以下是几个常见的原因：

一、政府审查不严

政府相关部门对房地产商的质量未严格审查，过早地批发预售资格证，导致房地产商在获得预售证之后就开始大肆宣传预售，笼络资金，增大了房子烂尾的可能性。

二、资金监管不力

理论上，取得预售资格证的楼盘都应有特定的资金监管账户，售房的首付款按一定比例存入监管账户，以确保楼盘不会烂尾。然而，如果监管不力或存入的资金比例过低，就会导致资金不足，进而导致楼盘烂尾。

三、房地产商资质审查过于宽松

一些部门对房地产商的资质审查过于宽松，即使房企已经出现不良经营问题，仍然允许其开建新的楼盘。这样的做法未能及时制止和管控烂尾问题的发生。

四、楼盘质量低劣

为了加快交付期房，一些房地产商过快建设，导致所建房屋与样板房、设计图及宣传文案不符，购房者未进行验房和收房，直至烂尾。

五、土地使用资质问题

一些不法商人通过违法违规手段，将非住宅用地的土地性质进行建房，导致最后无法交付。这种情况一旦被查处，就会造成烂尾楼的出现。

六、资金监管问题

房地产商和银行通过违规手段，对预售的房屋使用个户或其他非资金监管的专用账户收款，导致建房专用资金不受监管。如果被房企挪作他用，就会导致后期房子烂尾。

七、不诚信行为

个别房企以招商引资的名义进行集资、诈骗等方式，本身就不想把楼房建好，从而导致烂尾楼的出现。

那么，面对烂尾楼，我们应该如何处理呢？以下是几种常见的处理方式：

一、拍卖

如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机，那么开发商的财产就会被法院拍卖。根据破产法的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款。

二、赔偿

业主可以齐心一致，去法院起诉开发商，以获得赔偿。如果业主不齐心，法院也无法处理，可能就得不到赔偿。

三、筹资

如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工。工程完结之后，可以降低购房者的损失。

四、寻求政府帮助

购房者可以向市、区政府寻求帮助，让其找融资平台解封重新抵押复工。政府会根据不同情况采取不同方法进行干涉处理，包括限期筹集基金、引入合伙人或要求违规开发商进行整改。

为了避免购买烂尾楼，我们可以采取以下几点建议：

一、学会发现征兆

一个楼盘烂尾之前都会有一些迹象，例如一边停工一边大力促销。购房者应该警惕这些迹象，不要被眼前的利益蒙蔽，遇到这样的项目最好不要购买，即使要买也要等到政府通知并全线动工后再考虑。

二、选择大品牌开发商

尽量选择全国都有项目的大品牌开发商，他们有更多的资金和资源进行项目挽救，不会因单个项目的烂尾而影响整个公司的运作。

三、选择有成功案例的开发商

如果是当地的开发商，最好选择有成功楼盘案例或1期2期卖得比较好的开发商。这样选择他们的后续期数就相对有保障，因为他们已经具备了项目的成熟运作经验，并且成功回款，烂尾风险也会相应降低。