公共排水管的责任归属和质保期限

一、公共排水管的责任归属

根据相关规定，公共排水管道属于小区的公共区域，因此其维修责任由物业公司承担。除非是人为损坏，否则在防水的保修期内，开发商应负责修复公共排水管道。这意味着，如果公共排水管道在保修期内出现问题，业主可以联系开发商进行维修。

二、公共排水管的质保期限

根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业对所售商品房应承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算，且不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的保修期限。具体的保修期限应在购房合同中约定，并且不得低于国家规定的最低保修期限。

三、房屋质量保修期限的规定

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，建设工程的最低保修期限如下：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限。

2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年。

3. 供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期、供冷期。

4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。

5. 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

6. 建设工程的保修期限从竣工验收合格之日起计算。

根据相关规定，公共排水管道的责任归属于物业公司，质保期限为两年。购房合同中应明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。同时，根据国务院的规定，房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，具体保修期限应根据设计文件和合同约定。业主在购房过程中应注意相关条款，确保自己的权益得到保障。