欠了六年物业费败诉后的处理方式和注意事项

一、欠了六年物业费败诉后的处理方式

根据判决书规定的期限，业主应在规定的时间内补交物业费。如果业主拒绝补交，物业服务企业可以申请强制执行，冻结业主名下的财产来充缴物业费。如果业主不交物业费，应向业主委员会说明理由，委员会应督促其限期交纳。经过书面催交后，如果业主无正当理由拒绝交纳或在催告期限内仍未交纳物业费，物业服务企业可以起诉至法院，请求业主支付物业费，法院应予支持。需要注意的是，物业费纠纷适用三年的诉讼时效，如果物业服务企业没有持续索要物业费，法院最多支持补缴三年的物业费。另外，如果物业服务企业已按合同约定及相关规定提供服务，而业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由，法院不予支持。

二、业主不交物业费的情况及解决办法

1. 物业提供的服务存在巨大差距，甚至拒不提供服务。物业的服务包括房屋管理、公共设施维护、小区卫生保洁、绿化修剪、停车管理等。如果业主能提供充分的证据证明物业未提供相应的服务，业主可以不缴纳物业费。但需要注意的是，业主提供的证据必须能证明物业存在根本违约。

2. 物业公司要求业主交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

3. 将房屋出租时约定由承租人缴纳物业费。如果租房合同明确规定物业费由租客缴纳，业主可以不再交物业费。但如果租客不按时缴纳物业费且无正当理由，业主需要自行缴纳物业费。

4. 物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可以拒绝交纳。物业和业主是相辅相成的，有了业主的支持，物业才能更好地提供服务。如果物业费标准不合理，业主有权拒绝交纳。

在处理欠了六年物业费败诉后的情况时，业主应按判决书规定的期限补交物业费。如果业主拒绝补交，物业服务企业可以申请强制执行。同时，业主也应了解不交物业费的情况及相应的解决办法，以保护自身权益。物业和业主的合作是相互的，只有双方共同努力，才能实现良好的物业管理和居住环境。