借名买房的房子归属问题和风险防范措施

一、借名买房的归属问题

根据具体情况，借名买房的房子归属问题应根据合同约定来处理。如果借名买房的合同是双方真实意思表示，且没有违反法律规定，那么该合同是有效的，房子归名义产权人所有。然而，如果借名买房的合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，那么该合同是无效的，房子归实际产权人所有。

二、借名买房的风险

借名买房存在较大的法律风险。在房地产交易中，房产所有权以物权登记为准。借名买房的情况下，房产所有权登记的是名义产权人，而实际产权人只是出资人。如果名义产权人未经实际产权人同意擅自出售房产，实际产权人无法要求取消交易。此外，借名买房还存在被查封、拍卖以及离婚纠纷等风险。

三、防范借名买房风险的措施

为了防范借名买房的风险，可以采取以下措施：

1. 签订书面协议：实际产权人和名义产权人应签订书面协议，明确房地产的实际出资人和权利人，并保留好付款单据。这样在发生纠纷时，实际购房者可以凭证据维护自己的权益。

2. 进行个人抵押：实际产权人可以与名义产权人一起前往房地产交易中心，将房产进行个人抵押。这样名义产权人无法擅自出售房屋，保护实际产权人的利益。

借名买房的房子归属问题应根据合同约定来处理，但存在法律风险。为了防范借名买房的风险，实际产权人和名义产权人应签订书面协议，并保留好付款单据。此外，实际产权人还可以进行个人抵押，防止名义产权人擅自出售房屋。这些措施可以有效保护实际产权人的权益。