20年房龄的二手房是否能够申请按揭贷款？

一、二手房按揭贷款的规定

根据大部分银行的规定，房龄超过20年的二手房一般不能申请按揭贷款。部分银行甚至限制房龄在15年以内。然而，也有一些政策比较宽松的银行可能会放开到30年。具体能否申请按揭贷款，需要根据贷款银行的规定来确定。

二、二手房按揭贷款的流程

1. 房屋勘察：买卖双方达成协议后，需要对房屋进行现场勘察。勘察内容包括房屋产权是否明晰、是否设定其他抵押权利、是否对外出租等。同时，还需要核实申请的贷款成数和期限是否符合规定，并收集卖方提供的资料。

2. 贷款申请：买卖双方携带相关材料前往银行，填写二手房个人借款申请表，并将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后，银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

3. 评估机构评估：房地产评估机构会根据约定时间到房源处进行评估。评估完成后，向银行出具评估报告。这一阶段的耗时会根据约定情况而定，一般需要3-5个工作日。

4. 银行核批：银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。整个审批过程一般在5个工作日左右完成。

5. 交首付：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后，买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户。过户当天即可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

6. 办房产抵押登记、保险手续：买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险手续。然后，银行会向卖方账户存入房款，买方开始按合同约定的期限偿还贷款。

根据大部分银行的规定，20年房龄的二手房一般不能申请按揭贷款。但也有政策比较宽松的银行可能会放开到30年。如果您计划购买二手房并申请按揭贷款，建议先了解各家银行的规定，并按照流程逐步办理相关手续。