开发商破产烂尾楼政府会接管吗

开发商破产烂尾楼是一个常见的问题，那么政府会接管吗？实际上，政府在烂尾楼项目的处置中起到了重要的推动作用。根据相关原则，政府会通过提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题。

一、政府推动、市场运作

政府在烂尾楼项目的处理中，不仅提供政策引导和扶持，还通过市场手段解决问题。这意味着政府会推动市场运作，发挥市场主体的作用，通过市场化的方式解决项目问题。

二、依法处置、规划引导

政府在处理烂尾楼项目时，严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作。在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持。

三、分类处理、循序渐进

根据项目地区、地段、类型、功能的不同，政府会区别处理，分类推进。重点解决位于重点地段、对城市景观影响较大的项目，其余的项目则由市场主体逐步循序消化处理。

四、属地推进、因地制宜

政府将处置权责充分下放给各区政府(管委会)，由各区政府(管委会)负责牵头推进。在客观分析项目不动产权利人诉求的基础上，结合实际情况，有针对性地制定处置措施。

对于烂尾楼的处理方案，如果是因为资金不足或资金链断裂造成的烂尾楼，最终的解决办法通常是通过经济形式解决。具体的解决办法包括拍卖转让，或者找到新的开发商共同开发。然而，寻找新的开发商与投资者并不容易，因为烂尾楼往往存在产权复杂、债务纠纷等问题。

对于业主来说，如果开发商因为资不抵债而破产，房子出现烂尾，退房并不是最好的选择。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。根据破产法的规定，购房者比债主更容易等到开发商的补偿。

此外，如果房子出现烂尾的情况，开发商的财务可能会被法院拍卖。根据破产法的规定，买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。因此，房子烂尾不还房贷会导致房贷逾期记录上征信，可能造成征信污点。同时，用户停止供房贷属于单方面的违约，如果银行收回贷款并要求用户一次性归还贷款本金与利息，用户将承受巨大的还款压力。

因此，对于遇到烂尾楼的业主来说，可以通过维权的方式解决问题，让媒体介入、政府介入等帮忙解决问题。不管怎么说，大家都尽量不要单方面停贷，以避免造成不必要的麻烦。