住房买卖免征契税的情况和政策解读

一、因不可抗力灭失住房而重新购买住房

根据相关规定，如果因不可抗力导致住房灭失，而需要重新购买住房的情况下，可以免征契税。这一政策的出台，为那些因自然灾害、意外事故等原因失去住房的人提供了一定的经济支持，减轻了他们的负担。

二、土地、房屋被征用后重新承受土地、房屋权属

在土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的情况下，如果成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。这一政策的目的是为了保护被征用、占用土地、房屋的权益，确保他们能够合理获得补偿。

三、城镇职工购买公有住房

城镇职工第一次购买公有住房的情况下，在本市规定标准面积以内的部分可以免征契税，超过的部分仍需按照规定缴纳契税。对于那些原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的人来说，也视为第一次购房。这一政策的目的是为了鼓励城镇职工购买公有住房，提高他们的居住条件。

四、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研等用途

根据规定，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研等用途的情况下，可以免征契税。这一政策的目的是为了支持和鼓励这些单位的发展，提供良好的办公、教学、医疗、科研等条件。

五、军事单位承受土地、房屋用于军事设施

军事单位承受土地、房屋用于军事设施的情况下，可以免征契税。这一政策的目的是为了保障国家安全和军事力量建设，提供必要的土地、房屋资源。

六、共同占有的土地、房屋权属分析

对于共同占有的土地、房屋权属分析的情况下，可以免征契税。这一政策的目的是为了解决共有产权房等共同占有的土地、房屋权属问题，减轻购房者的经济负担。

七、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔生产

纳税人承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔生产的情况下，可以免征契税。这一政策的目的是为了鼓励农、林、牧、渔业的发展，提供土地资源支持。

八、外国驻京外交机构、联合国驻京机构以及外交人员承受土地、房屋权属

依法应当予以免税的外国驻京外交机构、联合国驻京机构以及外交人员承受土地、房屋权属的情况下，经外交部确认，可以免征契税。这一政策的目的是为了维护外交关系的正常运行，提供必要的土地、房屋支持。

免征契税是一种针对契税的税收优惠政策，旨在减轻特定群体的经济负担，促进社会和谐稳定。各种免征契税的情况都有其特定的背景和目的，通过合理的政策安排，为不同群体提供了相应的税收优惠，推动了住房买卖的发展。