房贷利率降至4.0%后月供能省多少钱？

一、房贷利率降至4.0%后月供能省多少钱？

当房贷利率从4.25%降至4.0%时，购房者每月可节省133.07元。具体计算方法如下：

假设一个购房者贷款100万，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式。当前房贷利率为4.25%，月供金额为4919.4元。如果房贷利率降低到4.0%，使用等额本息还款法，月供 M 的公式为：M=P×[r/(1-(1+r)^(-n))]。其中，P是贷款本金，r是月利率(年利率/12)，n是总月份数(年份数×12)。

将P=1000000，年利率4.0%(转化为小数形式为0.04)，贷款期限30年代入公式，计算得出新的月供金额为4786.33元。

然后，我们计算节省的月供金额。节省的金额=旧的月供金额-新的月供金额=4919.4-4786.33=133.07元。

因此，当房贷利率从4.25%降低到4.0%时，这个购房者每个月可以节省133.07元。

二、房贷利率调整日是什么时候？

大部分的房贷利率调整日是每年的1月1日，但也有些人的房贷利率调整日是根据贷款发放对应日来确定的。房贷利率调整日通常分两种情况，一是贷款发放日对应日，比如贷款是5月20日发放的，那么每年的5月20日就是重定价日；二是每年1月1日。需要到利率调整日，才会开始执行新的利率。

要想知道自己的房贷利率调整日是什么时候，可以查看合同，也可以咨询贷款银行的工作人员或者是客服。

三、房贷利率调整频率

房贷利率调整频率一般有以下几种情况：

1. 每年1月1号调整：有不少银行的房贷利率是在每年的1月1号进行调整。在1月1号，银行会根据最新一期的LPR来确定客户接下来一年的房贷利率。

2. 在房贷下款日调整：一些银行会在房贷下款日来调整客户的房贷利率。客户需要查看贷款合同或者在手机银行上面查看贷款的详细信息，确定自己的房贷利率会如何变化。如果是在房贷下款日，那么银行也会根据最新一期的LPR来确定客户接下来一年时间的房贷利率。

3. 等基准利率下调再调整：如果客户是申请的公积金贷款，那么贷款利率会在央行公布的基准利率变化后进行调整。基准利率的调整没有固定的时间，需要关注央行公布的信息。

房贷利率降至4.0%后，购房者每月可节省133.07元。房贷利率调整日一般为每年的1月1日，但也有根据贷款发放对应日来确定的情况。房贷利率调整频率一般为每年1月1号调整或在房贷下款日调整，公积金贷款利率会在基准利率下调后再进行调整。