40年公寓房的利与弊

一、价格相对较低

40年公寓房的单价通常较住宅房更低，且面积相对较小，因此总价相对较低。这使得购买公寓房的门槛较低，更适合一些经济条件相对较为有限的购房者。

二、地理位置较好，交通便利

公寓房通常位于商业用地，周边配套设施相对成熟，交通便利，上下班比较方便。这使得居住在公寓房的人们可以享受到便利的生活和工作环境。

三、用途多样

40年公寓房不仅可供居住，还可以注册公司和商用，实用性较强。这使得购买公寓房的人们可以根据自己的需求和情况来灵活使用房屋。

四、出租收入可观

由于公寓房位于商业繁华地段，租金相对较高，因此出租收入也较为可观。这使得购买公寓房的人们可以通过出租房屋来获得稳定的经济收入。

弊端：

一、产权年限较短

40年公寓房的产权年限只有40年，相比住宅房的70年产权更短。这意味着在购买公寓房时需要考虑到未来产权到期后的处理问题。

二、水电费用高

由于40年公寓房属于商业住房，其水电费用通常是商业用水和用电，价格比住宅的水电费用更高。这增加了居住成本。

三、空间布局紧凑

由于公寓房的空间布局相对紧凑，居住舒适度可能不如住宅房。这使得购买公寓房的人们需要在舒适度和价格之间做出权衡。

40年公寓房屋产权到期怎么办

根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国房地产管理法》第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第九条，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。