买房找中介需要支付中介费吗？买新房和二手房的中介费有何不同？

一、买二手房找中介需要支付中介费

在买卖二手房时，买卖双方可以协商约定由一方支付中介费，也可以均摊。一般来说，中介费的价格为房屋成交价格的1%至2%。中介人促成合同成立后，委托人应按约定支付报酬。

二、买新房找中介一般不需要支付中介费

买新房时找中介一般不需要支付中介费，因为中介实际上是帮助开发商卖房子的，中介费一般由开发商出资。所以，买新房时可以直接找中介，享受他们提供的服务，而无需支付额外的费用。

三、买房时需要注意的事项

1. 注重小区整体环境：选择有绿化和草坪的小区，确保老人和孩子有活动空间。同时，要考虑小区停车是否方便，以及物业管理是否良好。

2. 考虑房子的位置：是否离上班的公司近，交通是否便捷。同时，要考虑家人和自己的习惯和爱好。如果喜欢种植，可以选择有阳台或者送平台的小院子。另外，如果没有电梯，建议不要选择四楼以上的楼层。

3. 户型也很重要：除了要能晒到太阳，通风也是很重要的。最好不要选择客厅卫生间有过道的户型，这种户型不好装修，而且占用面积较大。如果家里有两个以上的孩子，至少需要三个房间以上的户型。

四、找中介和去售楼部购买房屋的区别

1. 掌握的信息不同：通过中介购买房屋，可以在短时间内对楼盘开发的进度和价格等因素进行比较透彻的了解。而直接去售楼部购买房屋，可能对楼盘的状况了解不够，只能听售楼小姐的分析，容易踩到坑里。

2. 信息来源不同：中介对城市楼房的户型和楼层等方面有比较详细的了解，所以信息更加清晰。而直接去售楼中心购买房屋，可能需要费时费力才能了解信息，也不能满意。

3. 支付的本钱不同：通过中介购买房屋通常需要支付中介费，但同时也会得到一定的折扣。而直接去售楼中心购买房屋，通常无法获得优惠。