烂尾房贷如何处理？购房者应该怎么办？

烂尾房是指由于开发商资金链断裂等原因，导致房屋建设工程无法继续进行，最终未能交付给购房者的房子。对于购买了烂尾房的购房者来说，他们仍然需要继续还房贷，因为购房者和银行之间的贷款合同并没有取消。

一、与开发商协商解决

购房者可以与开发商进行协商，尤其是与其他购房者一起协商，以增加谈判的力量。在协商过程中，购房者可以要求开发商做出郑重声明，维护购房者的权益，并给出一定的资金恢复时间。如果开发商面临破产清算，购房者可以与开发商确定产权归属问题，以获得产权归属公正。

二、与地方政府协商解决

当房子烂尾时，购房者可以寻求地方政府的帮助。地方政府在进行招商过程中与开发商签订了土地拍卖合同和房屋预售报备证明，因此可以向地方政府寻求解决方案。如果开发商是因为资金链断裂导致烂尾，购房者可以要求政府引进资本或筹集资金，尽快促成烂尾楼开工。如果开发商存在违法违规操作，购房者可以要求政府对开发商进行整改起诉，并保护购房者的权益。

三、法律解决

如果以上两种方法都无法解决烂尾房问题，购房者可以集合业主群，向法院申请房产财产保全，并向开发商提起诉讼，维护购房者的权益。在起诉过程中，购房者可以与银行协商停止月供，进行延期还款，但不能单方面停止还贷，以免破坏房子抵押贷款合同。在法律诉讼过程中，购房者不要同意退房协议，以免损失更大。

四、业主筹集资金恢复烂尾楼

一些购房者尝试通过业主筹集资金来恢复烂尾楼，但这需要在政府的协助下进行，否则会面临很多手续和问题。个人不建议采取这种方法。

购买了烂尾房的购房者需要继续还房贷，但可以通过与开发商协商、与地方政府协商或通过法律途径来解决烂尾房问题。购房者要保护自己的权益，避免轻易退房或停止月供，以免造成更大的损失。