契税退税的条件和办理流程

一、符合契税减免政策而没有进行减免的

根据契税减免政策购房时符合条件但没有享受优惠的购房人，可以在事后申请退税。

二、属于不征收契税情形

购房人购买的住房如果属于不征收契税的范围，比如购买用于公共设施或公益事业的住房，也可以申请退税。

三、房地产权属确认前撤销转移

购房人在房地产权属确认前撤销转移自己的房屋，也可以申请退税。

四、经法院判决的无效产权转移行为

购房人购买的住房是经法院判决无效的产权转移行为，也可以申请退税。

五、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况

在办理房产证时，若实测面积和预售面积有误差导致多交契税，可以凭房屋产权证原件及开发商退款证明申请退税。

六、重交契税的情况

房屋买卖权属转移时，如同一户主同一房号交纳两次契税，可以去税务局申请退税。

契税退税的办理手续

符合条件办理退税的申请人需要携带以下资料办理退税：

1、身份证原件及复印件2份；

2、缴纳契税的税票原件及复印件1份；

3、购房合同原件及复印件1份；

4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份；

5、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。

对于第一种情况退税的，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份；

对于第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。

契税退税的办理流程

1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税；

2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；

3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书；

4、到市地税局办公室加盖公章；

5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

7、到人民银行国库科审批；

8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

以上就是契税退税的条件和办理流程，希望对购房人了解契税退税有所帮助。