房贷利率降低后已贷款能否改变？公积金贷款和商业贷款的利率调整

一、公积金贷款的利率调整

根据央行贷款基准利率的调整，公积金贷款的利率也会相应调整。如果央行贷款基准利率下降，公积金贷款的利率也会跟着下降。但需要注意的是，公积金贷款利率调整一般是在次年1月1日生效，即每年只调整一次。

二、商业贷款的利率调整

对于采用商业性房贷且利率是LPR浮动利率的情况，房贷执行利率会随着参考的LPR利率下调而下调。房贷执行利率的重定价周期一般是一年，重定价日一般是每年的1月1日或贷款发放日。重定价后的房贷执行利率一整年不会改变。

三、房贷利率降低的意义

房贷利率降低意味着购房者可以获得更低的贷款利率，从而降低了买房成本。购房者可以节省十几万元的买房成本，同时也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以降低。此外，房贷利率的下降也意味着银行的房贷放款速度会加快。

四、房贷利率调整的生效时间

房贷利率调整一般从利率调整日当天开始生效。利率调整日通常是每年的1月1日或者房贷放款日，用户可以自由选择利率调整日。如果房贷放款后LPR发生调整，用户可以选择1月1日作为房贷利率调整日，以尽快调整房贷利率。如果LPR调整后，用户的房贷放款日在调整之后，可以选择房贷放款日作为利率调整日，也能尽快调整房贷利率。

房贷利率降低后已经贷款的房贷利率是否可以改变取决于房贷的种类和利率调整方式。公积金贷款的利率调整一般在次年1月1日生效，而商业贷款的房贷执行利率调整周期一般是一年。房贷利率的降低意味着购房者可以获得更低的贷款利率，从而降低了买房成本，并且也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以降低。房贷利率调整的生效时间一般是利率调整日当天，用户可以根据个人情况选择合适的调整日。