房子贷款需要满足什么条件？如何办理房子贷款？

一、房子贷款的条件

根据银行的要求，办理房子贷款需要满足以下条件：

1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明，年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。

2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。

5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。

6. 在银行开立个人结算账户。

7. 银行规定的其他条件。

二、办理房子贷款的手续

1. 签订商品房买卖合同：个人确定购买的商品房后，需带上身份证、户口本、结婚证等资料与卖方签订正式的买卖合同。

2. 办理商品房买卖合同备案：个人需缴纳维修基金并提供缴存收据给卖方，办理合同备案手续。根据地方规定，有的地方备案不需要提供缴存维修基金数据，只需提供个人基本资料即可。

3. 向银行提交按揭资料初审：将准备好的征信报告、银行流水、收入账证明以及备案合同、首付款发票等资料提交给银行，银行工作人员进行初步审核，确定是否能贷款以及资料是否合格，是否需要补充资料。为避免贷款失败带来的麻烦，建议在签订买卖合同前提前进行初审。

4. 到银行签订按揭贷款合同：经过银行审核通过后，银行工作人员准备好按揭资料，个人或夫妻双方携带身份证等资料到银行签订按揭合同，并完成相关签字手续。

5. 办理按揭预抵押手续：按揭贷款正式审批通过后，银行通知办理预抵押手续，个人或夫妻双方亲自到银行签订相关文件。根据银行要求，有的银行不需要办理预抵押手续。

6. 到银行签字放款：完成以上手续后，银行进行放款审批，审批通过后通知个人签字，个人签字后即可放款，整个按揭手续也就全部办理完毕。

通过以上步骤，您就可以顺利办理房子贷款，实现购房梦想。请注意，具体办理流程可能会因银行和地区的不同而有所差异，建议您在办理前咨询相关银行或专业人士，以确保办理顺利。