买房后房子降价了能否申请退房？

一、购房合同无效的情况

如果开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定，购房合同本身就无效。比如开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，购房者有权要求退房。

二、购房合同被撤销的情况

如果购房合同显失公平，或者开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立合同，购房者可以依法撤销合同。

三、面积误差超标

如果实际测量的建筑面积或套内建筑面积与合同约定的误差超过3%，购房者有权要求退房。

四、开发商擅自变更规划、设计

如果开发商未经规划部门批准，擅自变更规划或设计，并且未在规定时限通知购房者，购房者可以要求退房。

五、按揭未获批准

如果由于不可归责于买方的原因，导致不能签订商品房担保贷款合同，并且导致商品房买卖合同无法继续履行，购房者有权要求退房。

六、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

如果商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情况，购房者可以要求退房。

七、房屋主体结构质量不合格

如果房屋的承重墙、梁、柱等存在质量问题，不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格，购房者有权要求退房。

一般情况下，买房后房子降价了是不能申请退房的。但在特定情况下，购房者可以依法要求退房。购房者在购房过程中要注意合同条款的约定，保护自己的权益。