房改房能否转卖？交易流程和注意事项详解

一、房改房转卖的交易流程

根据房改房的特殊性质，房改房的转卖需要经过一系列的步骤。具体流程如下：

1. 信息沟通

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2. 合同签订

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 申请审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4. 立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5. 缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6. 办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、房改房转卖的注意事项

在房改房转卖过程中，买卖双方需要注意以下事项：

1. 查看购房协议或买卖合同

购买房改房时，需要查看产权人与原单位签署的原购房协议或买卖合同中是否有特殊约定。

2. 申请审查

申请房地产交易管理部门的审查时，需要提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3. 缴纳税费

在交易过程中，买卖双方需要根据房屋性质缴纳相应的税费。

4. 办理产权转移过户手续

交易双方在办理产权转移过户手续时，需要准备相关材料，并按照规定的程序进行办理。

5. 贷款事项

如果买方需要贷款购买房改房，需要与卖方一起到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对房屋进行评估，确定买方的贷款额度。

通过以上的交易流程和注意事项，买卖双方可以顺利进行房改房的转卖交易。但在具体操作过程中，还需要遵守相关法律法规，并注意保护自己的权益。