农村动迁土地政策和补偿标准详解

农村动迁是指为了进行城市化建设，将农村土地用于非农业建设，需要对农民进行土地征收和补偿安置的过程。根据相关政策规定，申请拆迁的单位需要委托具备相关资质的拆迁单位和拆迁评估机构，并签订委托合同。同时，需要对拆迁范围内的房屋和附属物进行摸底调查，包括自然状况和权属状况，并列出补偿安置费用的概算。

一、拆迁补偿安置资金和房屋

拆迁补偿安置资金和房屋的落实情况需要提供相关证明。土地补偿费是根据被征收耕地的前三年平均年产值的六至十倍计算的。安置补助费根据需要安置的农业人口数进行计算，每个需要安置的农业人口的补助费标准为被征收耕地的前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过前三年平均年产值的十五倍。青苗补偿标准根据农作物的生长期和产值进行补偿，对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

二、动迁计划和措施

动迁计划需要明确动迁的时间、步骤和措施，包括文明拆迁和安全拆除责任书、拆迁现场防治扬尘污染和垃圾清运方案等。同时，还需要与被拆迁房屋所在地的街道办处、派出所协调配合，制定相关方案。

三、其他特殊情况的处理

对于需要迁移的铁路、公路、高压电线、通讯线和广播线等，需要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，并列入初步设计概算报批。对于农田水利设施和其他配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，支付迁移费或补偿费。此外，占用耕地建房或从事非农业建设的用地单位还需要缴纳耕地占用税。

根据农村征地补偿标准的要求，具体的征地补偿费用标准和金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前三年平均年产值的确定是根据当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。如果按规定支付的土地补偿费和安置补助费不能保持需要安置农民的原有生活水平，可以增加安置补助费。但总的补偿费用不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。