拆迁补偿费是按人头还是按面积计算的？

拆迁补偿费的计算方式有两种，一种是按人口计算，另一种是按面积计算。按人口计算补偿费时，需要将被拆迁方的人口数量乘以每个人可以获得的补偿价格。拆迁安置人口的计算一般参考户口本上的家庭成员数量，因此人口数量的准确性对于补偿款项具有重要影响。

而按面积计算补偿费时，房屋的面积一般以房产证上的面积为准。在房屋征收评估前，征收部门会对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。已经登记的房屋的性质、用途和建筑面积以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，未经登记的建筑则按照政府认定的处理结果进行评估。

一、拆迁安置房的类型

1. 上市交易受到限制的安置房：这类安置房是为了重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。根据规定，被安置人在取得这类房屋的所有权后的5年内不能进行上市交易。

2. 可以自由交易的安置房：这类安置房是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋与一般商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限限制，可以自由上市交易。

二、自建房拆迁的计算方式

通常情况下，自建房的拆迁补偿是按照建筑面积进行计算的。相关部门会出具一个评估价来确定补偿费。但对于农村地区的房屋拆迁来说，补偿费可能还包括安置补助，而安置补助的费用通常是按照人头计算的。

在自建房拆迁时，需要区分宅基地的面积和房屋的面积。此外，农村的房子通常有一个较大的院子，拆迁时院子的面积是否计入补偿费用呢？实际上，院子的面积属于宅基地的面积，而拆迁征收的是宅基地，因此院子上的附着物和其他设施可以按照市场价进行估值，用于拆迁赔偿。但房屋的拆迁补偿费和院子的拆迁补偿费可能会有所不同，具体以拆迁公告上公布的标准为准。

拆迁补偿费的计算方式既有按人口计算的，也有按面积计算的。拆迁安置房分为受限制的安置房和可以自由交易的安置房两种类型。自建房拆迁时，补偿费一般按照建筑面积计算，但可能还包括按人头计算的安置补助。农村拆迁时，宅基地的面积包括院子在内，院子上的附着物和设施可以按市场价进行估值。