开发商卖房子需要哪些证

开发商在卖房子时需要具备五证，这五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程许可证》、《国有土地使用证》及《商品房销售(预售)许可证》，此外还需要开发商的《营业执照》。

一、开发商的《营业执照》

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有两个：一是确认该单位是否存在，二是了解该单位的营业范围。同时，还应注意营业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照时，该企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，还需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

二、开发商的《建设用地规划许可证》

依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

三、开发商的《建设工程规划许可证》

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

四、《国有土地使用证》

依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。

五、《建设工程施工许可证》

购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

六、《商品房预售许可证》

根据《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商卖房子需要满足一定条件，包括具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证，已通过竣工验收，拆迁安置已经落实，配套基础设施具备交付使用条件，物业管理方案已经落实。