抵押贷款期限及要求详解，不同抵押贷款途径的利率不同

抵押贷款是一种常见的房屋贷款方式，借款人将房产作为抵押物向银行或其他金融机构借款。根据房屋类型和借款人的实际情况，抵押贷款的期限和要求有所不同。

一、抵押贷款期限

一般而言，新房抵押贷款的最长期限可以达到30年，而二手房抵押贷款的最长期限通常为20年。然而，具体的贷款期限还需要根据借款人的实际情况和银行的评估来确定。此外，不同的房屋类型，其抵押贷款的最长期限也有所不同。例如，商业用房的抵押贷款期限通常较短，为5年或10年。厂房等工业用房的抵押贷款期限则可能更短，有些仅为5年。

二、抵押贷款要求

1. 借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。

2. 抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米，建筑年限在20年以内。

3. 贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮。

4. 抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。

5. 抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

6. 签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。

7. 取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

三、不同抵押贷款途径的利率

1. 银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，年利率从6%起。

2. 信托贷款：信托房产抵押贷款利率一般在18%左右。

3. 典当贷款：典当房产抵押贷款利息加其他费用约为月利率3%左右。

4. 五色土贷款：五色土贷款年化利率一般为18%左右。

抵押贷款的期限和要求根据借款人和房屋的具体情况而定。借款人在选择抵押贷款时，需要根据自己的还款能力和实际情况选择合适的贷款期限和方式，以确保能够按时还清贷款。