二手房交易先给钱还是先过户？了解全款和贷款买房的流程

一、全款买房的情况

根据二手房交易的情况，如果是全款买房，买方在过户之前需要先将钱给业主。这是因为全款买房的交易方式是一次性支付全部房款，所以在过户之前需要先将钱给业主。同时，双方签订的合同也要写清楚，以白纸黑字为准，确保交易的合法性和安全性。

二、贷款买房的流程

如果选择贷款买房，情况会有所不同。首先，买方需要先交一笔定金作为购房意向的表示。然后，在过户之后，买方需要将剩余的款项打到业主的卡上。下面是贷款买房的具体流程：

1. 签订房产买卖合同

交易双方签订二手房房屋买卖合同，约定买方通过贷款的方式支付房款，并按照约定的首付款及贷款比例执行。

2. 提交贷款申请

买方约定到房屋所在地的房地产交易市场，现场打印《房产买卖协议》，并在当地房管局签订私产房屋的代收代付协议，明确交易资金代收代付的委托关系。

3. 银行调查审批

银行对所购房产进行评估，将房屋交易价和评估价中较低的数据作为放贷的依据。

4. 贷款担保

银行要求买方提供担保，可以是个人或专业担保公司。

5. 通知卖方

银行审核通过后，与买方签订借款合同，并通知卖方贷款可付。

6. 办理抵押

买方需携带房产证、买卖契约等材料到房管局办理房产抵押手续。

7. 发放贷款

银行收到抵押证明材料后开始放款，放款结束后可领取房产证。

8. 还款

根据个人条件选择还款方式进行还款。

通过以上流程，买方可以顺利完成贷款买房的交易。无论是全款买房还是贷款买房，都需要注意合同的签订和款项的支付，确保交易的合法性和安全性。