存量房贷利率调整与公积金无关，如何调整存量房贷利率？

一、存量房贷利率调整与公积金无关

根据吉屋网的报道，存量房贷利率调整与公积金无关。存量房贷利率调整是针对商贷部分，而纯公积金贷款或者组合贷中的公积金部分利率不受影响。因为公积金利率本身较低，一般为3点几，是符合缴纳住房公积金的人群可以享受的政策。所以，存量房贷利率调整只是针对商贷，不会影响公积金贷款利率。

二、如何调整存量房贷利率

虽然存量房贷利率调整与公积金无关，但是有几种方法可以调整存量房贷利率。

首先，可以选择重定价后随参考的LPR下调而下调。存量房贷在转换为LPR定价时，如果选择浮动利率，房贷利率会在重定价日后随参考的LPR下调而下调。重定价日一般是每年的1月1日，重定价周期为一年，参考的是12月20日更新的同期LPR。

其次，可以申请商贷转公积金贷款。如果符合公积金贷款条件，可以申请将商贷转为公积金贷款，这样存量房贷利率就会从较高的商业性贷款利率调整为较低的公积金贷款利率。公积金贷款利率一般为5年以下2.6%，5年以上3.1%。

另外，还可以通过提前还贷后重新申贷来调整存量房贷利率。如今很多地方可以实现认房不认贷，即提前还贷后将房子卖掉，重新购买房产并申请房贷。这样算作首套房贷款，存量房贷利率就可以按照新调整的首套房贷款利率执行。即使提前还贷后重新申贷算作二套房贷款，也没有关系，因为二套房贷款利率相对较低，5年以上最低为4.8%起，相比于一些5.6%、5.8%的存量房贷利率来说，也能调整为更低的利率。

通过以上几种方法，可以调整存量房贷利率，使其更加符合个人的财务需求。

存量房贷利率调整与公积金无关，只针对商贷部分。但是通过重定价后随参考的LPR下调而下调、申请商贷转公积金贷款、提前还贷后重新申贷等方法，可以调整存量房贷利率为更低的利率，从而减轻个人的负担。大家可以根据自己的实际情况选择适合自己的调整方式，以获得更好的贷款利率优惠。