商品房认筹与预售的区别及购买注意事项

商品房认筹与预售是房地产市场中常见的销售形式，但它们存在着一些区别。首先，认筹是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式吸引购房意向者预先缴纳费用，以取得购房排号。然而，认筹是一种非法活动，国家明令禁止。而预售则是指开发商与购房者约定，在未来一定日期交付现房的房产交易行为，是合法的。

一、商品房认筹与预售的区别

认筹是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，而预售需要向相关部门办理预售登记并取得预售许可证明。

二、购买预售商品房的注意事项

1. 查看预售许可证：购买时要先查看商品房预售许可证，确保房子符合法律规定准予预售。

2. 签订有利的合同：要善于签订对自己有利的合同，明确面积、交房日期、装修程度等条件，并签订相应的违约条款。

3. 查看平面示意图和工程规划图：购买时要看房屋的平面示意图和工程规划图，以了解室内空间布局和可能存在的问题。

4. 注意楼与楼之间的间距和采光问题：避免与周边建筑物相邻，注意未来是否会有高大建筑物遮挡或产生不利影响。

5. 关注绿地和车位：购买时要看小区内是否有足够的绿地和车位，以满足居住和停车需求。

6. 了解水、电、暖、物业等情况：打听清楚小区的水、电、暖、物业等情况，确保以后的生活质量。

购买预售商品房时，以上注意事项可以帮助购房者更好地保护自己的权益，避免不必要的纠纷和损失。