房贷提前还款规则及注意事项

一、房贷提前还款规则

房贷用户可以选择一次性将剩余未偿还欠款还清，或者选择提前部分还款。如果选择一次性还清，贷款利息将计算到用户还清欠款当日为止。如果选择部分还款，未还款部分将按照原贷款合同计算利息。

二、房贷提前还款方式

房贷用户有两种方式可选择：一是月供不变缩短还款期限，二是月供减少还款期限不变。相比较而言，选择月供不变缩短还款期限可以更节省利息。

三、房贷提前还款注意事项

1. 违约金问题：房贷提前还款可能会产生违约金，具体标准以银行规定为准。通常情况下，住房贷款还款期限不足1年的，提前还款需要支付违约金。

2. 咨询清楚：提前还款前建议咨询清楚房贷提前还款的违约金相关事宜，然后拨打贷款银行的客服热线进行提前还款预约。

3. 办理手续：准备好贷款合同、还款银行卡、身份证等材料，前往贷款银行的营业网点办理提前还款手续。需要填写提前还款申请表，并经银行审核通过后签字，然后将需要提前还款的金额存入还款账户。

4. 结清证明和抵押注销：还清欠款后，一定要在银行开具贷款结清证明，然后去房管局注销抵押。

四、提前还款违约金问题

1. 时间满足要求：如果提前还贷的时间已经满足不缴纳违约金的要求，即银行规定的还款时间满足要求，用户只需要归还部分房贷本金，不需要支付提前还款违约金。

2. 时间不满足要求：如果提前还贷的时间不满足不缴纳违约金的要求，即银行规定的还款时间未满足要求，用户需要按照合同规定缴纳违约金。

3. 合同约定：部分银行会在房贷合同中约定提前还贷需要缴纳违约金的情况，用户在任意时间提前还贷都需要支付违约金，具体金额以合同约定为准。

房贷用户可以根据自己的实际情况选择一次性还清或者部分提前还款。在提前还款前，需要了解银行的提前还款规则和可能产生的违约金，办理提前还款手续时需要准备相关材料，并在还清欠款后办理结清证明和抵押注销手续。