房子没房产证被侵占怎么办？法律途径解决问题

一、房子被侵占的处理方式

当房子被他人非法侵占时，当事人可以优先选择协商处理。通过协商解决问题是一种简单、快速的方式，可以避免法律纠纷的发生。如果协商不成，当事人可以向法院起诉，要求对方归还被侵占的房屋。如果侵占行为构成侵占罪，还可以追究对方的刑事责任。

二、没有房产证的房子有哪些风险

1. 房屋无法转让：没有房产证的房屋无法进行买卖、赠与、过户、继承等转让手续，会导致继承合同、赠与合同的无效。对于夫妻而言，房屋产权的划分也会变得复杂，同时没有房产证的房屋也无法进行分割。

2. 产权不受法律保护：有房产证的房子其产权会受到法律的保护，而没有办理房产证的房屋在产生物权纠纷后，房主的权益将无法得到法律保护。没有房产证的房屋实质上仍属于开发商，购房者可能会因此遭受欺诈而损失房款。

三、没有房产证的房子类型

1. 未获得五证的房子：购房者在选择房子时，要先确认开发商的五证是否齐全。如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不建议购买。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2. 质量不合格的房子：开发商交付的房屋必须经过相关部门的审批，只有经过建设工程验收合格的房屋才能交付使用。如果房屋存在质量问题，开发商无法通过政府部门的验收，也无法办理房产证。

3. 小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由乡政府或村政府颁发证书，没有国家颁发的正规房地产权证，因此也没有房产证。

4. 被开发商抵押的房子：一些开发商在修建房屋时，遇到资金周转问题，可能会将土地抵押给银行。如果购买了被开发商抵押的房子，房子的命运将受到开发商的牵制。如果开发商无力偿还银行债务，被抵押给银行的房子无法办理房产证。

房子被侵占时，当事人可以通过协商或起诉等法律途径解决问题。同时，购房者在选择房子时要注意开发商的五证是否齐全，避免购买质量不合格、小产权或被抵押的房子。没有房产证的房子存在转让困难和产权不受法律保护的风险，购房者需谨慎选择。