存量房贷是什么意思？存量房贷利率调整有哪些条件？

存量房贷是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。与公积金贷款不同，存量房贷只包括商业性个人住房贷款，而且在组合贷款中，除开公积金贷款部分，商业性个人住房贷款也属于存量房贷。

一、存量房贷利率调整条件

存量房贷利率调整的条件有以下几点：

1. 存量首套住房商业性个人住房贷款。

2. 在特定时间前已发放或签署合同尚未发放的贷款。

3. 借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款。

4. 存量首套住房商业性个人住房贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限。

需要注意的是，存量房贷利率调整不需要提供相关材料。但如果是二套房但实际住房情况符合当地首套住房标准的情况下，需要提供相关的证明材料，比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等。

二、享受利率调整的购房者

那些已经购房但房贷利率偏高的购房者将是这次利率调整的受益者。因为他们的房贷利率很有可能会下降，每月的房贷还款也会相应减少。

购买二套房的购房者也有望享受到利率调整的优惠。如果首套房的房贷利率高于市场平均水平，那么二套房的房贷利率也有望得到下调，为购房者节省一大笔房贷开支。

住房公积金贷款的购房者也可以享受到利率调整的优惠。根据政策规定，住房公积金贷款利率将与LPR挂钩，未来将随LPR浮动而变化。