房子烂尾起诉退房能拿到钱吗？如何防止购买烂尾楼？

一、房子烂尾起诉退房能否拿到钱

房子烂尾起诉退房能否拿到钱要视具体情况而定。大多数房屋烂尾是因为开发商资不抵债，导致无法继续盖房。在起诉之后，能够拿回房款的几率是比较低的，购房者只能拿到收据或欠条。但如果房产企业因资不抵债宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法的规定，消费者能优先得到房产企业的补偿款。

二、如何防止购买烂尾楼

1. 综合考察开发商实力：开发商的开发资质等级是评判其实力的重要指标。一级和二级资质的开发商实力较强，选择这样的开发商购买房屋，遇到烂尾的几率较低。

2. 考察开发商的信誉：对于一些实力较弱的本土开发商，开发资质等级可能是三级或四级。在地级市和县城等地方，本土开发商是主要选择，此时需要考察开发商的信誉。

3. 了解项目楼盘的手续：购买房子时，要确保楼盘的手续齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》等。购买手续齐全的房子不仅能避免购买烂尾楼的风险，还有利于后期办理产权证。

三、楼盘烂尾的原因

1. 房地产建设项目资金链断裂，导致缺乏后续建设资金，诉讼后被法院查封，这是烂尾楼最常见的原因。

2. 房地产建设项目内部混乱，管理层产生矛盾或涉嫌违法犯罪，导致项目停工。

3. 施工程序不完整，项目被责令停止。

4. 违反规划设计或施工质量问题而被责令停工。

购房者在购买房屋时要谨慎选择开发商，了解楼盘的手续情况，以降低购买烂尾楼的风险。同时，如果遇到烂尾楼的情况，要根据具体情况决定是否起诉退房，但拿回房款的几率较低，购房者需做好心理准备。