房产证如何加居住权，手续需要哪些？

一、签订居住权合同

要为房产证添加居住权，首先需要双方签订房子居住权合同。合同中应包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法等条款。如果在合同中没有约定居住权使用期限，居住人可以终生居住在该房子里。

二、办理添加居住权手续

在签订居住权合同时，双方需携带房产证、居住权合同等相关材料到当地房管局办理添加居住权手续。根据《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权应采用书面形式订立居住权合同。

三、有居住权的房子是否可以卖

有居住权的房子不可以卖。因为有房屋的居住权并不代表有房屋的所有权。例如，老人有其子孙的房屋居住权，但并没有房屋的所有权，所以有居住权并不意味着可以卖房子。只有同时拥有房屋的居住权和所有权才可以卖房子。

四、居住权的转让和继承

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权可以根据遗嘱或遗赠，也可以按照合同约定。非房屋所有权人也可以获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

五、办理居住权登记

设立居住权后，应向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才能正式成立。