二十年房贷和三十年房贷的差别及如何选择

一、还贷期限的差别

根据还贷期限的不同，二十年房贷和三十年房贷的还款时间也会有所差别。以40岁买房为例，选择二十年房贷的话，可以在60岁还清房贷；而选择三十年房贷的话，要到70岁才能还清房贷，多背负了十年的债务。

二、还贷的利息

三十年房贷相比二十年房贷，多还了十年的利息。这十年的利息不是小数目，因此在选择还贷方式时，需要考虑这一点。

三、月还款额的差别

房贷一般有两种还款方式，即等额本金法和等额本息法。二十年房贷每月还款额更高，但可以提前十年还清；而三十年房贷每月还款额较少，但需要多拉扯十年。

四、收入要求的差别

选择三十年房贷虽然还款时间较长，但给业主提供了充足的还款时间。相比之下，选择二十年房贷的业主的收入情况一般要好很多。

五、还款压力的差别

选择二十年房贷期限的话，每月要还的金额会比选择三十年房贷期限的要多，因此还款压力也会更大。

房贷办理流程

1、选择房产；

2、确认开发商获得银行支持；

3、签订购房合同；

4、办理按揭贷款申请；

5、签订楼宇按揭合同；

6、办理抵押登记和保险；

7、开立还款账户；

8、将贷款划入银行监管账户；

9、按合同规定定期还款。

房贷办理注意事项

1、了解房贷要求；

2、选择合适的贷款行；

3、确定好贷款额度和期限；

4、选择合适的还款方式。

根据个人情况和需求，选择二十年房贷还是三十年房贷都有各自的优劣势。在办理房贷时，需要了解各家银行的要求和利率，同时也要考虑自己的收入情况和还款压力，以做出最合适的选择。