二手房是存量房吗

二手房是存量房。存量房是已经建成并且有人居住过的房屋，包括新房和二手房。二手房是指已经有人购买并居住过的房屋，也就是之前的房主将其出售给其他人。二手房的交易通常是在房地产市场上进行的，买卖双方可以通过中介机构或者个人之间进行交易。

一、二手房和存量房的区别

1. 房屋性质：存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2. 市场级别：存量房属于一级半市场，而二手房属于房地产产权交易三级市场。

3. 房屋内容：存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。

4. 证件情况：二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了房产局的注册，而且有房产证。存量房则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是房产证，在区别上还是有差异。

5. 手续流程：二手房的手续和流程事项比较多，需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订，还要过户、房屋交接等等，其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于新房，在办理的手续上没有那么多麻烦事情。

二、存量房的缺点

1. 房屋质量风险：存量房的房屋质量比较复杂，有些房屋可能存在漏水、渗水等问题，房主为了掩盖这些问题可能会进行突击装修。此外，一些存量房的使用年限较长，设备和设施也比较旧。

2. 资金风险：有些存量房处于还贷中，买房者在购买时卖房者可能要求先付首付款，用首付款来支付剩余的贷款，以解决房屋的抵押状态。然而，这种操作存在较大的风险，如资金被挪用等情况。因此，买房者应慎重选择，并可以考虑使用中介的垫资服务，以提高安全性。

通过本文的介绍，我们可以清楚地了解到二手房和存量房的区别，以及存量房的一些缺点。在购房过程中，我们可以根据自己的需求和风险承受能力来选择适合自己的房产。