房地产改革指导明确，行业前景可期

短期内防范化解风险是核心

三中全会通过的《决定》首次将“防范化解房地产风险”写入公报，明确了行业面临的风险主要包括库存风险、企业债务风险和项目保交楼风险。为应对这些风险，政府将采取相应的措施，如解除限购、取消非普宅标准，释放市场潜能，降低交易税费成本。

改革房地产开发融资方式

《决定》明确指出要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。虽然目前取消预售制度的可能性较低，但可以通过渐进式的改革来推动现房销售。同时，还要配合房企融资方式的改革，避免回款周期拉长加剧房企的经营困境和债务风险。

建立住房体系双轨制、户籍制度改革

《决定》提出要加快建立租购并举的住房制度，推动符合条件的农业转移人口享有同迁入地户籍人口同等权利。此外，还要推行农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制。

土地制度改革和财税制度改革

《决定》明确提到要保障进城落户农民合法土地权益，探索建立自愿有偿退出的办法。同时，要完善房地产税收制度，降低开发环节和交易环节的税赋，提升市场热度。

房地产行业的未来发展将在改革中逐步明朗。政府将采取一系列措施来防范化解风险，改革开发融资方式，建立住房体系双轨制，推进土地制度和财税制度改革。这些改革将为房地产行业带来新的机遇和挑战。