房子被法拍后贷款的处理方式及购买法拍房需注意事项

一、房子被法拍后贷款的处理方式

1、债务清偿：银行或债权方会将法拍所得的收益用于偿还未还清的贷款。法院拍卖房产所需要的费用也会从拍卖所得中扣除。这意味着购房者的贷款可能会得到部分或全部的偿还。

2、剩余房款的返还：如果拍卖所得超过债务清偿和拍卖费用，剩余的部分将会返还给原房主。这个剩余房款可能用于还清其他债务或作为房主的补偿。

二、购买的好处和坏处

1、好处：

房价较低：的起拍价一般低于市场价，可能便宜且容易买到。

不限购：对于限购政策无法购买房屋的人来说，是一个最简单的方式。

2、坏处：

无法贷款：只能全款一次性付清，对于没有足够资金的人来说是一个障碍。

容易产生债务纠纷：有的房子可能存在其他债权人，被抵押或一房多卖的情况。

收房难：房屋交付后的产权转移登记过户手续需要自行解决，可能出现收房难的问题。

户口迁出问题：无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

买房人看房不方便：法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，买家可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均由买家承担。

三、购买需注意事项

1、实地看样：要实地查看房产标的情况，包括地理位置、房屋结构及附属设施、实际用途、装修情况、周边配套等。

2、抵押：核实房产是否存在抵押，若未解除抵押则无法过户。

3、产权归属：注意房屋是否存在产权共有人或前房主未取得产权证的情况，需核实是否在房管局合同备案。

4、户口迁出问题：无法强制房屋内户口迁出，需注意户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

5、买房人看房不方便：法院对房产瑕疵的描述通常较简单，买家需自行承担所有税费。