未成年人购房需要注意的事项及法律规定

一、贷款受限制

未成年人购房时，由于他们没有完全民事行为能力和偿还债务的能力，银行对于未成年人的贷款申请会有限制。因此，未成年人购房要么是全款购买，要么是父母和子女作为共同购房人，向银行申请贷款，承担连带责任，以后再过户给子女。

二、父母无权收回房屋

父母为子女购房后，子女成为房屋的所有者，父母无法随意收回房屋所有权。即使出现子女不履行赡养义务等问题，父母也很难收回房屋。因此，在购房前，父母需要充分考虑这一点。

三、父母无权处置房屋

作为监护人的父母在购房后也无权随意处置房屋，包括交易、抵押等行为都需要得到房屋产权人的同意。在进行交易时，还需要出示声明书和未成年子女的签名。否则，交易可能被法院判为无效，引发纠纷。

四、未成年人处置房屋时需要获取父母的同意

未成年人购房是一个双向束缚的过程，父母为子女购房后，子女无法私自对房屋进行二次交易，需要得到父母的同意或代办。未成年人私自交易的合同也是无效的。

五、保护未成年子女的利益和财产安全

作为法定监护人，父母有责任保护未成年子女的人身权利、财产权利以及其他合法权益。在购房过程中，父母需要审慎考虑未成年子女的利益，并确保购房行为符合法律规定，能够保障未成年子女的财产安全。

未成年人购房需要通过法定监护人代为办理购房手续，并需注意贷款受限、父母无权收回房屋、父母无权处置房屋以及未成年人处置房屋需要获取父母同意等问题。父母作为监护人要保护未成年子女的利益和财产安全，确保购房行为合法合规。