存量房贷利率调整是自动调整吗？详解存量房贷利率调整方式

一、基准利率

根据规定，2019年10月后购房的房贷利率实行LPR，而在此之前购房的房贷利率是基准利率，因此LPR的每月调整不会影响月供。

二、固定利率

固定利率是在LPR出台后开始实行的房贷利率，与LPR之间的关系并不紧密。固定利率是根据约定的LPR数值加上固定的基点计算得出的，因此房贷利率不会随着LPR的调整而变化。

三、浮动利率

浮动利率完全符合目前市场房贷LPR加点计价模式。虽然LPR的变动会影响房贷利率，但房贷利率不会自动调整。一般会在约定的重新定价日根据加点计价模式重新确定房贷利率，此时只有LPR会发生变动，基点是不变的。

四、重新调整利率模式

目前各商业银行发布的存量房贷利率下调通知中提到，购房者可以和银行商量将固定或基准利率合同转化为浮动利率合同。房贷利率调整后，还款会有变化，因为利率变了，月供也会发生改变。具体执行利率将根据借款合同约定的重定价周期前最新的LPR调整而变化。

如何应对房贷利率调整：

1、提前做好准备

贷款人可以提前了解央行利率、市场利率的变化情况，以及银行的利率调整政策，做好贷款利率调整的准备。

2、加快还款进度

如果贷款人有能力提前偿还贷款，可以考虑加快还款进度。这样可以减少贷款期限，降低还款利息。

3、选择更优质的贷款产品

贷款人可以关注银行推出的更优质的贷款产品，选择更合适自己的贷款产品。这样可以在利率调整时，减少对自己的影响。

4、与银行协商

如果贷款人觉得无法承受新的还款负担，可以与银行协商，尝试重新制定还款计划。银行可能会考虑贷款人的实际情况，给予一定的优惠。

通过以上方法，贷款人可以更好地应对房贷利率调整，减少对自己的影响，确保贷款还款的顺利进行。根据测算，LPR下降15个基点，贷款客户每年房贷能省超过3000元，每月少还250元，30年共将减少利息支出约9万元。因此，及时了解和应对房贷利率调整是非常重要的。