公积金贷款买房次数限制及其他限制条件详解

公积金贷款买房是许多购房者的首选，但是根据《住房公积金管理条例》第22条的规定，一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。而且，第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后才能申请。这意味着购房者最多只能用公积金贷款买房两次。

一、缴存时间限制

想要申请公积金贷款，并不是交了公积金就能贷款的。通常每个地方每个城市对于公积金缴存的时间也会有限制。一般来说，借款人需要连续足额缴存公积金6个月以上，并且公积金账户处于缴存状态，才能满足申请公积金贷款的基本要求。有些城市的限制条件是连续足额缴存公积金12个月以上。

二、最高额度限制

公积金贷款额度有最高限制，这也是购房者选择其他贷款方式的原因之一。不同城市对公积金贷款的最高额度有不同规定。例如，武汉规定公积金的高贷款限额为50万元，而中山规定公积金的高贷款限额为40万元。对于购房者来说，这样的贷款额度往往无法满足购房需求。

三、账户余额限制

申请公积金贷款时，购房者还需要注意公积金账户内的余额。公积金账户余额的多少直接影响到公积金贷款的额度。余额越多，可贷款额度可能就越高，反之亦然。

四、放款周期长的限制

公积金的放款周期较长，可能需要一个月甚至更长时间。由于等待期长、回笼资金慢，很多开发商和卖家可能不太愿意接受用公积金贷款买房的用户。这也是购房者需要考虑的一个因素。

公积金贷款买房次数有限制，且还有缴存时间、最高额度、账户余额和放款周期等其他限制条件。购房者在选择公积金贷款购房时，需要注意这些限制条件，并根据自身情况做出合理的选择。