拆迁安置房与商品房产权证有何区别？

一、土地来源的区别

拆迁安置房的土地是划拨的，与购买的正常商品房有所不同。正常商品房的开发商是通过出让方式取得土地，而拆迁安置房的土地是政府划拨的。但如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。因此，是否对安置房进行产权登记是关键。

二、产权的区别

很多安置房不具有完全产权，即不具有完全的房屋所有权和土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。而商品房具有完全产权，即完全的房屋所有权和土地使用权，土地性质是出让，缴纳了土地出让金。因此，安置房在再次交易时可能需要补缴土地出让金。

三、质量的区别

由于拆迁安置房建设利润被限制，建筑商往往会偷工减料以增加利润。加上监管不力，导致安置房的质量普遍不如商品房。当然，也有质量相对较好的安置房，但数量较少。

四、交易时间的限制

许多安置房有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这样的规定，只要是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房在法律上是不允许转售的。

五、交易限制的区别

安置房是为了拆迁住户进行安置而建造的房屋，交易除了受法律法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的约束。因此，与一般的商品房交易有很大的不同。

拆迁安置房与商品房产权证存在诸多区别，包括土地来源、产权、质量、交易时间和交易限制等方面。购买者在购买拆迁安置房时需注意这些区别，以免造成不必要的麻烦。