商品房预售制度的弊端及优点分析

一、信息不对称

房地产预售制度通常在房屋尚未建成的情况下进行，购房者只能通过开发商提供的宣传资料和口头承诺来了解房屋情况。这容易导致开发商故意隐瞒或误导购房者，增加购房者购买到不满意房屋的风险。

二、合同条款不利

在预售制的销售过程中，开发商通常会与购房者签订预售合同，并规定一些不利于购房者的条款。开发商往往利用自己的优势地位，制定一些有利于自己的条款，使购房者在签订合同时就已经处于劣势地位。

三、资金风险

购房者通常需要支付定金或首付款，然后在房屋交付时支付剩余的房款。如果开发商在建设过程中出现问题，导致房屋无法按时交付或出现质量问题，购房者可能面临资金损失的风险。

四、维权难度大

如果开发商存在违规行为或违反合同约定，购房者往往需要通过法律途径来维护自己的权益。然而，预售合同条款的复杂性、司法程序的时间和成本等因素的影响，购房者维权难度往往较大，需要付出较高的时间和精力成本。

一、增加开发商的融资途径

商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

二、缓解紧张的住房需求

商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。