首套房贷款未还完，二套房能贷款吗？

一、首套房贷款未还完，二套房能贷款吗？

根据相关法律规定，只要客户符合银行贷款条件，年龄达标，有稳定的经济收入来源，具备按时还款能力，信用良好，那就能办到贷款。所以即使首套房贷款还未还清，购买二套房也是可以贷款的。

需要注意的是，如果名下未还清的房贷是住房公积金贷款，那在购买第二套房时，只能办理商业贷款，无法再办理住房公积金贷款。

二、购买二套房贷款的流程

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

3、买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估。

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。

10、借款人按月还款。

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

三、购买第二套房贷款的注意事项

1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套公积金贷款，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

2、如果之前按揭购买了一套商品住宅房，然后又卖了，现在准备新购一套商品住宅房，申请公积金贷款仍算第一套。

3、与商业银行不同的是，公积金中心“只认房不认贷”，只计算申请人名下房产，不考虑其拥有房产和按揭贷款的历史记录。