购房者签购房合同需要注意的五个要点

购房者在购买房屋时，签订购房合同是非常重要的一步。然而，很多购房者对于购房合同的内容并不了解，容易被开发商利用。下面是购房者在签购房合同时需要注意的五个要点：

一、审查有效证书

购房者在签购房合同前，必须审查开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。如果开发商缺少这些证书，那么该商品房就不具备销售条件。

二、明确约定交房的违约责任

购房合同中一定要明确开发商交房的违约责任，并注意是否有赔偿条款。如果合同中未约定违约金条款，根据法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%的违约金。特别要注意延期交房违约金的比例问题。

三、明确交房日期

开发商常常以各种理由推迟交房日期，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明确规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。避免使用模糊语言，如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”。

四、注意空白条款

购房合同上有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明。有些开发商可能会告知购房者这个合同是统一版本的，因此购房者应该划一道斜线表示空白地方已无内容，以防止开发商在上面做手脚。

五、明确约定房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办理房产证的时间。购房者在购房合同中要明确约定房产证办理时间，并约定好双方的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

购房合同备案的重要性：

购房合同备案可以确保购房者所购房屋的手续合法，防止“一房多卖”和房屋“多重抵押”的情况发生。备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行查阅，确保房屋符合一定的条件。此外，备案还方便办理产权变更手续。