存量房贷利率下调，有必要改为LPR吗？

一、存量房贷利率下调带来的利息差异

根据最新政策，存量房贷利率下调后，首套房贷利率最低可达到4.2%，相比固定利率4.41%，每年可少还2100元的利息，每月可少还175元的利息。因此，如果借款人想要减少房贷利息，改为LPR是有必要的。

二、改为LPR的条件

1. 名下的是首套房贷：根据相关通知，只有名下的是首套房贷才能申请下调利率。如果是二套房贷，暂时无法享受此次下调政策，但一些城市认房不认贷的政策可能使部分二套房被认定为首套房，借款人可以与贷款银行确认。

2. 是浮动的房贷利率：此次下调针对与LPR挂钩的浮动房贷利率，如果借款人是多年前的存量房贷，且选择了固定利率而非浮动利率，需要联系银行将利率变更为浮动利率才能调整。

3. 是商业贷款：公积金贷款参考央行基准利率，且基准利率本身较低，不会上浮，因此不在此次存量房贷利率下调范围内。

4. 没有房贷逾期：如果借款人有逾期的房贷未结清，银行不会下调利率。借款人需要确保还款账户有足够资金，并按时足额偿还房贷，才能申请调整利率。

三、改为LPR的流程

如果借款人满足以上四个条件，银行会在9月25日统一对房贷利率进行调整，借款人无需亲自去银行申请。

存量房贷利率下调后，将固定利率改为LPR是有必要的，可以减少利息支出。借款人需要满足条件，如名下的是首套房贷、是浮动的房贷利率、是商业贷款且没有房贷逾期。改变利率的流程简单，无需借款人亲自去银行申请。