新房墙面开裂如何处理？拒收还是要求修缮？

一、墙面开裂是否可以拒绝收房

根据墙面开裂程度和原因，业主是否可以拒绝收房要进行具体分析。如果墙面开裂会对业主居住造成影响，属于房屋质量问题，业主有权拒收房屋，要求开发商修缮或者直接解除购房合同。但如果墙面开裂只是轻微瑕疵，未达到严重影响正常居住使用的程度，符合房屋交付条件，购房人无权拒绝收房，但可要求开发商履行相应的瑕疵担保义务。

二、墙面开裂的原因

墙面开裂的原因有多种，主要包括以下几点：

1. 温差不同导致的裂缝：由于钢筋混凝土与砖墙的膨胀系数不同，在温度变化下产生不同的拉应力而造成墙体开裂。在建造时设置好伸缩缝可以避免这种问题。

2. 不均匀沉降导致的裂缝：长期使用过程中，如果地基不够统一或者底下结构不稳定，房子向下力的作用下就会产生一定的沉降，而不同区域沉降不均匀就会破坏房子刚度，从而产生裂缝。

3. 砖砌体承受力不足导致的裂缝：砖混结构的房子荷载力较弱，特别是在楼层较高的建筑中，墙体砖砌体在荷载过大的情况下容易产生裂缝。

4. 装修材料引起的裂缝：装修材料在施工不当的情况下也会导致墙体裂缝，主要是因为温差引起的热冷变形。这种裂缝一般只存在于墙体表面，对安全影响较小。

5. 综合原因导致的裂缝：墙体出现裂缝往往是多种问题共同作用的结果，解决时需要逐一排查问题，并根据情况实施补救措施。在建筑初期施工时的质量把控也是避免裂缝产生的关键。

三、墙面开裂的处理方法

针对墙面开裂问题，可以采取以下解决方法：

1. 修缮：如果墙面开裂严重影响居住，业主可以要求开发商进行修缮。修缮过程中应注意选择合适的材料和施工工艺，确保修缮质量。

2. 补强：对于因不均匀沉降或砖砌体承受力不足导致的裂缝，可以通过补强地基或墙体的方式来解决。补强工程需要专业人员进行设计和施工。

3. 预防：在新房建造初期，应注重施工质量，合理设置伸缩缝，避免温差不同导致的裂缝。同时，选择合适的装修材料，施工过程中注意温度变化对墙体的影响，可以减少装修材料引起的裂缝。

对于新房墙面开裂问题，业主可以根据具体情况选择拒绝收房还是要求修缮。同时，开发商也应该重视墙面开裂问题，提高施工质量，确保房屋质量。